C
oyuntura
económica
de
A
ndalucía
.
n
º 93
34
U
no de los desequilibrios que generó el modelo productivo que sustentó la última fase alcista del ciclo eco-
nómico fue el sobredimensionamiento de la construcción, provocado por un boom del mercado inmobiliario,
que derivó en una acumulación de stock de viviendas sin vender.
Este desequilibrio se está corrigiendo en los últimos años. Según la Estadística de stock de viviendas nuevas
sin vender, del Ministerio de Fomento, a 31 de diciembre de 2013, en Andalucía se contabilizan 91.212 vivien-
das nuevas sin vender, cifra que representa el 16,2% del total nacional (563.908 viviendas), y que comparado
con el parque de viviendas, supone el 2,1%, ligeramente inferior a la media del conjunto de CC.AA. (2,2%).
El stock de viviendas nuevas sin vender ha registrado un descenso respecto al año anterior, siendo Andalucía
la comunidad autónoma que ha experimentado la mayor reducción en términos absolutos. Concretamente,
el stock se ha reducido en Andalucía en 5.489 viviendas (-5,7%), casi el 30% de la caída nacional (-19.545
viviendas, y un -3,3%). Este descenso ha sido resultado de unas ventas de 12.345 viviendas, superiores a las
incorporaciones al stock de viviendas terminadas, que fueron de 6.856.
Con ello, y como se observa en el gráfico de la izquierda, se mantiene la trayectoria de reducción del stock
de vivienda nueva sin vender que se inició en 2010, de forma que en los últimos cuatro años se ha reducido
en Andalucía en 22.935 viviendas, lo que representa más de la cuarta parte del descenso nacional (-85.872
viviendas).
En 2014 la compraventa de viviendas muestra un perfil de incremento, según el Ministerio de Fomento, con
34.311 viviendas transmitidas en la primera mitad del año, un 26,9% más que en el mismo período del año
anterior. De éstas, 5.575 son de nueva construcción, por encima de la finalización de nuevas viviendas, de lo
que se infiere que continúe el proceso de reducción del stock. Esta trayectoria de crecimiento de las ventas de
viviendas viene acompañada de un ligero incremento del precio, que según el índice que publica el INE, en el
segundo trimestre del año registra la primera tasa positiva (0,7%) desde el tercer trimestre de 2008, en línea
con lo observado en el conjunto nacional (0,8%).
Por tanto, las tendencias recientes del sector residencial en Andalucía señalan una recuperación de la trayec-
toria de crecimiento del mismo, con un descenso del stock de viviendas sin vender, una reactivación de la
demanda, y un freno en el perfil de caída del precio.
En este contexto, y con la finalidad de reorientar la actividad del sector hacia pautas más sostenibles, el gobier-
no regional va a articular en 2015 una segunda edición del Programa de Impulso a la Construcción Sostenible
de Andalucía, con medidas destinadas a la rehabilitación de viviendas y la eficiencia energética.
Recuadro 6.
TENDENCIAS RECIENTES DEL SECTOR RESIDENCIAL EN ANDALUCÍA
NOTAS: España: 2005-2013, serie revisada tras Censo 2011.
Andalucía: 2011-2013, serie revisada, 2005-2010: serie antigua.
FUENTE: Ministerio de Fomento.
NOTAS: Tasa de variación interanual.
Índice referido a las viviendas de renta libre.
FUENTE: INE.
INDICADORES DEL SECTOR RESIDENCIAL
STOCK DE VIVIENDAS SIN VENDER. ANDALUCÍA-ESPAÑA
ÍNDICE DE PRECIOS DE LA VIVIENDA. ANDALUCÍA
0
120.000
240.000
360.000
480.000
600.000
720.000
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013
Andalucía
España
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II III IV I
II
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
General
Vivienda nueva
Vivienda segunda mano
